记者 | 陈梦妤裁剪 | 程鹏 黄胜   杜恒峰  校对 | 杨冀

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 平日米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 平日米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东说念主称为"砸盘价"。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家片面提倡解约。每经记者从多位中介东说念主士处证实，卖所在买家谱付了一笔误期金，现在房源已再行上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，归拢卖家归拢套屋子的报价径直涨了近 70 万元。

成交 72 小时解约重售 

"解约重售，契机惟一。" 5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠说念东说念主士驱动繁重推论紫金书院一套 111 平日米房源，"证据已解约，仅此一套，手慢无"。

"主如若卖家以为卖低廉了，有误期包袱。"有从业东说念主士向每经记者暗示，"紫金书院这套屋子和楼层都没问题，488 万元的价钱确乎卖低了"。但本年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 平日米二手房（不含这次 488 万元成交），永别是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

本年 2 月，紫金书院迎来首套 111 平日米二手房挂牌，价钱 670 万元，折合单价约 6 万元 / 平日米，而当初新址开盘价在 6.5 万元 / 平日米足下。竟然如斯，这套 670 万元的房源在阛阓上挂了近两个月，真实无东说念主问津，而同时同户型的内容成交价已一皆阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 平日米同户型也依然莫得跨越 600 万元的挂牌价，现在 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，皇冠·app官方站入口挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 平日米。

紫金书院客岁年底才迎来集聚委用，首套二手房即破发成交。证据开盘均价 6.5 万元 / 平日米推算，紫金书院 111 平日米户型的买入本钱可能跨越 700 万元，首套成交价意味着房主仅合手有三个月，账面径直浮亏约 160 万元。

"老地新盘"争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的"老地新盘"，自己也颇有戏剧性。其中枢布景在于 2004 年拿地的超长开拓周期，导致其新址价钱比较当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的居品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开拓商是北京新限制房地产开拓有限公司（以下简称新限制地产），天眼查清晰其控股推动为北京中关村科学城成立股份有限公司。2004 年，新限制地产获批拿地，但一期开盘技术是 2008 年，二期开盘技术为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才初度开盘。概括公开府上看，2008 年紫金新主线家园初度开盘价为 8800 元 / 平日米，而紫金书院 2022 年的新址均价在 6.5 万元 / 平日米足下，比较初度开盘价涨幅彰着。

技术，业主们也因质料问题屡次维权，客岁年底还有部分业主阻隔收房。本年 1 月，"新限制紫金书院"微信公众号以新限制地产总司理乔明的阵势发布了一则情况讲明，其中提到，"紫金书院集聚委用依然告一段落，方式集聚委用率达到 73.65%。由于方式一次委用体量大，室内、大家区域存在一些质料污点，给大家收房带来了困扰和张皇，在此我代表紫金书院的方式团队向大家暗示深深的歉意"。

但这次讲明依旧遭到部分业主的浓烈反对，对于紫金书院的居品策画和质料也一直备受争议。比较之下，左近多个新址方式得房率可达 90%，使用面积上上风彰着。

不外，紫金书院依然热度很高，贝壳平台清晰，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 平日米房源Royal皇冠(中国)，已往 7 天已被带看 65 次。